ローン・相続・売却・管理などその他お困りごと

住宅ローンや・相続など不動産のお困りごとは

山岡不動産コンサルタントへご相談ください

岡山市にある【山岡不動産コンサルタント】では、住宅ローン・相続・任意売却・不動産管理など、不動産に関するご相談であればどのようなことでも承っております。秘密厳守で対応いたしますのでご安心ください。
気になることや希望など、ささいなことでもお気軽にご相談ください。

住宅ローン

住宅ローンとは、新築や中古のマンション・建売住宅の購入や一戸建て建築の際、または既存の住宅ローンの借換をする際に、金融機関などからお金を借りる住宅取得専用のローンです。
金融機関などによって、金利タイプ・金利・返済方法・返済期間やサービス・システム面にいたるまで、様々な商品が提供されています。

融資機関

住宅ローンは取り扱っている機関によって、大きく「公的住宅ローン」と「民間住宅ローン」の2つに分けられます。
ローンの種類によって金利や借入限度額、条件などが異なります。
また、民間住宅ローンはキャンペーン金利を設定していることもあるので、お客様に合った住宅ローンをお調べいたします。

公的住宅ローン	民間住宅ローン	その他
自治体融資財形住宅融資	銀行・信用金庫一部の保険会社 JA（農協) 住宅ローン専門会社・ネット銀行など	社内融資公務員共済など

公的住宅ローン	自治体融資財形住宅融資
民間住宅ローン	銀行・信用金庫一部の保険会社 JA（農協) 住宅ローン専門会社・ネット銀行など
その他	社内融資公務員共済など

相続

不動産の相続手続きは、お亡くなりになられた方の人生を引き継ぐものです。
手続きは90種類以上と多岐にわたり、誰でも簡単にできるものから専門家に依頼すべきものまで様々で、必要となる手続きも1人ひとり異なります。
そのため、どの手続きが必要かを把握し、自分自身のスケジュールを作る必要があります。
手続きをスムーズに進めるためには事前の準備が大切です。当社がお手伝いいたしますので、ご不明点などはご相談ください。

相続の流れ

FLOW-1 遺言書有無の確認

遺言書の有無を確認します。
遺言書は、家庭裁判所の検認後に開封します。（公正証書遺言は除く）
※初七日法要までに行うのが望ましい

FLOW-2 調査・検討

相続財産・債務の機略調査と相続人の調査・検討を行います。
※四十九日法要までに行うのが望ましい

FLOW-3 相続放棄・限定承認

相続放棄や限定承認が必要な場合は、そちらの手続を行います。
※ここまでが3ヶ月以内の手続きです

FLOW-4 所得税の申告と納付

相続財産や債務の調査を行い、相続財産の評価と目録を作成します。
※ここまでが4ヶ月以内の手続きです

FLOW-5 遺産分割協議

納税方法や納延・物納を検討します。
※相続人全員の実印と印鑑証明が必要です

FLOW-6 相続税の申告・納付

住所地の税務署に申告・納税します。
遺産の名義変更手続きや不動産の相続登記などの手続きを行います。
※ここまでが10ヶ月以内の手続きです

FLOW-7 手続き完了

被相続人が加入している健康保険や年金などの諸手続きを行い、相続手続きが完了となります。

任意売却

任意売却（任意売買）とは、住宅ローンなどの融資を受けて家を購入している場合において、「ボーナス支払いができなくなった」「銀行から督促状・催告書が届いている」「離婚をする」など様々な理由から住宅ローンが支払えなくなった時に家を売却する手続きのことを言います。
当社では秘密厳守で迅速・丁寧に対応いたします。お困りの方は手遅れになる前に一度ご相談ください。

任意売却の流れ

FLOW-1 売却のご相談

まずは、面談にて詳しい状況をご確認いたします。
電話（086-263-7858）・LINE・メールのいずれかの方法でご相談ください。

FLOW-2 専任媒介契約の締結

当社が販売・契約・引渡しまでの全業務を代理で行うことを承諾する、物件販売契約を結びます。

FLOW-3 物件の査定～販売

販売予定物件の査定後、販促活動を行い購入希望者を決定します。

FLOW-4 債権者との交渉

抵当権抹消の交渉と差し押さえの取り下げ交渉を行います。
また、配分表の作成も行います。

FLOW-5 返済方法決定

債権者の合意のもと、無理のない範囲（月1万円程度）での返済方法を取り決めます。その後、抵当権抹消と差し押さえを解除してもらいます。

FLOW-6 決済・引渡し

引越し・カギの引き渡しなどを行い、任意売却完了となります。

不動産管理

「空き家を何とかしたい」「家が離れていて自分で管理するのが大変」など、不動産を持て余している方いらっしゃいませんか？
空き家を維持・管理するのは意外と時間や費用が掛かるものです。当社では、お客様の代わりに空き家の点検や管理作業を行います。
不動産管理を行うことは「不動産としての資産価値を維持できる」「近隣とのトラブルを事前に回避できる」「損害賠償責任を負う危険を回避できる」「経済的負担を抑えられる」など、様々なメリットがございます。空き家にお悩みの方は、是非一度ご相談ください。